國家統計局昨天發布2月70個大中城市商品住宅銷售價格數據顯示，北京、天津、上海、南京等15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動繼續呈現總體穩定態勢。其中，北京新建商品住宅價格環比下降0.3%，同比下降0.3%；二手住宅價格環比下降0.5%，同比下降4.6%，同比降幅居70城首位。北京二手房市場較一年前已大幅降溫。2月全市二手住宅約網簽7361套，環比下降3成，同比下降近4成，這一網簽量在過去一年中處于較低水平。未來北京二手房市場將基本延續交易量趨穩并緩慢復蘇、交易價格穩中有降的趨勢。
比北京房價跌得更慘的，是環京樓市。燕郊二手住宅單價普遍下跌1萬元，不少二手房小區房價幾近腰斬，個別樓盤甚至暴跌2/3。其實，從去年3月17日以來，北京史上最嚴樓市調控政策實施剛好一周年。這一年，據不完全統計，北京出臺了30條以上的樓市調控措施，新房、二手房成交量幾乎腰斬，房價全面下跌。
2018年1月18日，中國農業銀行發布“法人租賃住房貸款”和“共有產權住房貸款”產品。不向“以租代售”住房提供信貸支持，不向炒房群體提供信貸支持，嚴防租賃住房業務信貸資金流入商品住房開發領域。農行北京市分行與北京市保障性住房建設投資中心、首創置業、北京城建、首開股份、中鐵置業、北京建工集團簽署合作協議，擬向六家企業合計提供2000億元信貸資金，用于支持北京市集體建設用地租賃住房項目開發。
北京加快推進共有產權住房建設。截至目前，北京提供土地可建共有產權住宅總面積達360萬平方米。其中，2018年以來提供的土地可建共有產權住宅61.97萬平方米。從目前情況看，北京共有產權住房建設已初具規模。房是由政府主導，提供給無房戶的政策優惠性住房。由房地產企業開發建設，售價比同地段、同品質商品住房價格低。政府和購房人對該政策性商品住房實行按份共有，限定使用和處分權利。從目前情況看，相關房地產企業積極推進共有產權房項目落地。以中鐵•碧桂園為例，位于北京海淀區的該共有產權住房項目已于2018年初結束申購，約5萬戶家庭確認申購。2018年以來，北京成交了位于平谷、門頭溝、通州的3宗共有產權住宅土地，住宅部分全部為共有產權住宅用地，合計規劃建筑面積29.96萬平方米。按照平均80平方米/套計算，約3700套。2018年以來，合計成交的土地可以建設61.97萬平方米的共有產權住宅，大約7800套。中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，從制度設計看，共有產權的投資價值小，使得共有產權房回歸居住屬性凸顯。從房價方面看，含共有產權房項目合計簽約均價為4.08萬元/平方米，不含共有產權房項目簽約均價為5萬元/平方米。
北京嚴禁以保護利用傳統村落為由實施房地產開發。日前，《北京市人民政府辦公廳關于加強傳統村落保護發展的指導意見》（以下簡稱“意見”）正式發布。意見提出，今后將通過努力，使傳統村落及其文化遺產得到有效保護，具備較好的生產生活條件、較為全面的防災減災設施、較為完善的保護管理機制，保持好傳統風貌和地域文化特色，成為宜居、宜業、宜游的美麗鄉村。意見強調，依法嚴禁開山、采石、伐木、填湖等一切破壞山水格局的工程建設活動。保護發展規劃未經批準前，嚴禁撤并列入名錄的傳統村落。嚴禁各類不符合保護發展規劃的建設行為，嚴禁以保護利用為由將村民全部遷出、實施房地產開發。
2018北京寫字樓市場開始縮表。寫字樓這個市場很小，拿北京來說，大大小小也就5000萬平米，換算成市值差不多2.5萬億，不到住宅市場的十分之一，加上寫字樓買賣離老百姓太遠，租個樓那是公家的事，不是花自己的錢，也就輪不到大家伙兒關心。寫字樓市場開始縮表，原因是政策、產業和金融環境同時萎縮。用更直白的話來說：如果2017算是市場轉寒，那2018很可能是入冬。由此帶來的局面是：空置率提升、租售雙降。建議機構提早準備，降低預期，做好長跑打算。
北京將把通州做試點搞新型房產供應體系。除市財政的注資，北京保障房中心還發揮投融資平臺的功能，加大融資力度，通過發行私募債、企業債、銀行貸款、公積金貸款等方式放大資本金杠桿作用。北京保障房中心還與東城、西城、順義、通州、懷柔、平谷、密云7個區進行合作，促進產城融合和職住平衡。這位負責人介紹，市保障房中心與通州區政府展開合作，組建燕東投資公司，將在城市副中心區域內進行新型住房供應體系的建設。北京市保障性住房建設投資中心與通州區合資共同組建成立北京市燕東保障性住房建設投資有限公司。燕東投資公司將助力解決通州職住平衡問題，參與完成155平方公里范圍內棚戶區改造、集體土地改革試點等副中心建設重點工作。下一步，為完成集體土地建設租賃房任務，通州區已將宋莊鎮疃里村、梨園鎮大稿村項目納入實施計劃，同時，通惠河南岸河道整治紅線外平房棚戶區改造、武夷花園南區限價房轉共有產權房即將啟動。燕東投資公司下一步將首先在以下幾個方面發揮積極作用：一是集體土地建設租賃住房。按照市、區政府統一部署，為盤活全市存量集體建設用地，優化集體土地資源配置，順利完成集體土地建設租賃房任務，通州區已將宋莊鎮疃里村、梨園鎮大稿村項目納入實施計劃，交由燕東公司具體實施。
沉靜了半月的北京市規劃和國土資源管理委員會有了新動態：北京市延慶區延慶新城YQ00-0300-0058等地塊（世園會二期）R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地將于4月8日，公開競拍。該宗地為“六通一平”地塊，建設用地面積12.37萬平方米，建筑控制規模在19.79萬平方米以內，競拍起始價格30.26億元。該地塊將仍采取“控地價、限房價、競自持”的方式出讓，本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過32000元/平方米，且最高銷售單價不得超過33600元/平方米。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉接受證券時報記者采訪時則預計，今年北京二手房市場成交量將介于2016年和2017年之間，大概在15萬套左右，價格已經有一定回落，今年仍將穩中有降，降幅會比2017年縮小，且調控政策不會放松。北京房地產業協會副會長、秘書長陳志認為，受貨幣政策和調控政策影響，今年北京樓市仍將處于穩定的狀態，而從1月、2月市場來看，新房供應量明顯提高，預計成交量相比去年會有提升。在整體市場比較平穩的情況之下，改善級產品的市場愈發趨于穩定，在選擇置業的同時，同樣需要參考生活所需，區域完善等角度，將來的每一套產品都將與生活密切相關，房子用來住的，并且在實際考慮家庭的需求和支付能力等諸多因素之下，認真分析，理性選擇性價比最高的好房子。
